個人的に1993年からお付き合いさせていただいている、不動産鑑定士の橋本一志先生をご紹介します。ハシカンと親しまれ、財産の査定から相続の備え、不動産相続の節税等、個々が持つ課題を解決されていらっしゃいます。
【株式会社橋本総合鑑定について】
まずはじめに、不動産鑑定士とは弁護士や公認会計士と並んで、非常に難解で取得が難しい国家資格で、不動産に関する総合的な専門家になります。㈱橋本総合鑑定さんでは、不動産の適正な価格を算定するなどされており、不動産相続の節税に役立つ情報を提供されています。
【橋本一志先生について】
正義感が強く、真面目でパワーのある先生です。頭の回転が速く、こちらの話を訊いたらズバリ率直に話して下さるので、非常にわかりやすく理解しやすいのも嬉しいですね。
| 1964年2月 | 大阪市内にて誕生 |
| 1982年3月 | 大阪府立清水谷高校卒業 |
| 1987年3月 | 京都工芸繊維大学 無機材料工学科卒業 |
| 1989年7月 | 東京の大手特許事務所、インキ製造会社を経て、大阪市内の不動産鑑定事務所に勤務 |
| 1999年10月 | 独立し、橋本不動産鑑定士事務所を設立 |
| 2005年8月 | 橋本リアルエステートを設立し、不動産事業を開始 |
| 2009年7月 | 橋本不動産鑑定事務所と橋本リアルエステートを経営統合し、株式会社橋本総合鑑定を設立 |
【橋本総合鑑定で解決している相談内容】
橋本先生は、第1・第3金曜日の午後4時から1時間以内で、無料相談会も実施されています。橋本不動産鑑定士には、どんな相談でお越しになる方が多いのか訊いてみました。
【自宅の価格を知りたい】
所有している不動産の価値(価格・権利・利益）を鑑定。
【相続の対策をしておきたい】
配偶者やご子息は、相続税の支払いや土地をわけるときに兄弟でもめないか心配していたり、今まで大切に守ってきた資産をどういう想いで引き継ごうとしているのかわかっていなかったりします。橋本先生は、そのあたりも相談にのり対策して下さいます。
現金は分けれるが、不動産は分けれないと悩んでおられる方も多いようですが、橋本先生曰く不動産も上手に分ける方法があるようです。
あと相続税についてですが2019年現在、相続税の基礎控除額は3,000万円＋(法定相続人数×600万円)。税率は取得金額に応じて下記のように10%～55%まで変動します。
| 取得金額 | 税率 | 控除額 |
| 1,000万円以下 | 10% | |
| 1,000万円超～3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超～5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超～2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 2億円超～3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 3億円超～6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超 | 55% | 7,200万円 |
配偶者については評価額1億6,000万円までは相続税がかかりませんが、ご子息については遺産総額が基礎控除の範囲を超えると相続税がかかることになります。基本的な情報だけ掲載しておりますが、具体的な対策は個々の状況に応じて橋本先生がアドバイスして下さいます。
【橋本総合鑑定】基本情報
| 住所 | 大阪市中央区南本町3-3-23 インペリアル船場513 |
| 電話番号 | 06-6120-6633 |
【無料相談について】
不動産に関する事案について、第1・第3金曜日の午後4時より1時間以内で無料相談されています。無料相談の予約は、こちら外部サイト橋本総合鑑定オフィシャルページからできます。
【地図】
【アクセス】
地下鉄御堂筋線「本町駅」より徒歩約3分、地下鉄堺筋線「堺筋本町駅」より徒歩約5分。船場センタービル8号館の北側すぐ。
駅から直結している船場センタービル内を歩いていくのが便利です。
雨の日も、地下を歩いて信号もなく楽々！船場センタービル8号館から地上へ
船場センタービルの８号館からすぐ！中央大通りの北側に橋本総合鑑定さんが入っているインペリアル船場ビルがあります。
インペリアル船場ビルは13階建て、2階には飲食店が入っており3階以上は事務所が多い感じです。
橋本総合鑑定さんは、インペリアル船場ビルの5F、513号室にあります。
エレベーターを降りて、左の通路を歩いていきます。
橋本総合鑑定さんに到着！ノックして入ります。
ここからは橋本総合鑑定、橋本一志先生のグッドポイントをご紹介しますね。
【グッドポイント】
| 誠実なお人柄で、気取っていないので親近感が湧く | 一流の人脈で不動産に強い税理士とタッグを組まれているので安心 |
| こちらの状況をヒアリングした上で、的確にアドバイスして下さる | 適正価格でお仕事をされているので、安心してお付き合いできる |
【まとめ】
不動産の鑑定はもちろん、問題を解決させるために様々なアドバイスもして下さるので気持ちがスッキリします。※あくまで私の感想であり、結果を保障するものではございませんので、そのあたりはご了承いただければ幸いです。
【周辺のグルメスポット】
インペリアル船場周辺には美味しいお店が沢山ありますので、随時ご紹介していきますね！
【辛来飯】
これで、カーライスと呼びます。吉岡さんご夫婦が経営しているカレーショップ。私は橋本先生と出会った1993年から通っており、以前はもう少し北にあるビルの地下で営業されていました。おかあちゃん(しずかさん)が、「ルーどっち？」って訊いてくるので甘いか辛いか選びます。大盛はかなり多いので注意！ルーは何回でもおかわりできるのが嬉しいお店です。夜は息子さんが中華料理とカレーをされています。オススメのメニューはエビチキンです。大阪市中央区安土町1-5-3ループビル2F
【おでかけぶろぐトップ画面に戻る】
こちらからでも「おでかけぶろぐ」ＴＯＰ画面に戻れます
